تکلیف بانک مرکزی برای افزایش کفایت سرمایه بانک‌ها شدت گرفت

اخبار پولی مالی روند فروش املاک و سهام مازاد بانک‌ها در سامانه کدال شدت گرفته و در ماه‌های اخیر ده‌ها مزایده از سوی بانک‌های مختلف منتشر شده است بانک‌هایی مانند سینا شهر گردشگری پاسارگاد تجارت اقتصاد نوین و دی در ماه‌های گذشته برای فروش املاک و سهام خود اقدام کرده‌اند اما بیشتر این مزایده‌ها به دلیل نبود خریدار واقعی بی‌نتیجه مانده است بر اساس اظهارات حمید نجاران عضو هیات مدیره شرکت سرمایه‌گذاری توسعه پیشرو رفاه پردیس این اقدامات ناشی از فشار و الزامات بانک مرکزی برای بهبود نسبت کفایت سرمایه بوده و نه تصمیم داوطلبانه بانک‌ها وی تصریح کرد در حالی که نگهداری اموال مازاد طی سال‌های گذشته سودآور بود اکنون بانک مرکزی با تهدید به مداخله مستقیم بانک‌ها را ملزم به فروش کرده است وی افزود رکود بخش مسکن و کاهش تقاضا از عوامل اصلی شکست مزایده‌هاست چرا که املاک عمدتا با قیمت‌های کارشناسی بالا و در مناطق کم‌متقاضی عرضه می‌شوند نجاران تأکید کرد فروش این دارایی‌ها باعث افزایش نقدینگی و بهبود ترازنامه بانک‌ها شده و نسبت‌های بازده مالی آنها را بهبود می‌بخشد او با اشاره به هزینه‌های سنگین نگهداری و مالیات املاک بلااستفاده اظهار داشت این دارایی‌ها ریسک بالایی دارند و فروش آنها گامی در مسیر بازگشت بانک‌ها به وظایف اصلی مالی و اعتباری محسوب می‌شود در نهایت وی واگذاری اموال مازاد را اقدامی مثبت برای چابک‌سازی سیستم بانکی و ارتقای سلامت مالی کشور ارزیابی کرد

در شرایط فعلی الزام فروش دارایی‌های مازاد به عنوان ابزاری برای تقویت سرمایه و کنترل ریسک در نظام بانکی ضروری به نظر می‌رسد با این حال رکود در بازار مسکن و کمبود نقدینگی در بخش خصوصی مانع اصلی موفقیت این اصلاحات است در صورت احیای نسبی بازار سرمایه و افزایش اعتماد عمومی انتظار می‌رود روند فروش دارایی‌های مازاد به تدریج شتاب گرفته و موجب بهبود شاخص کفایت سرمایه و ثبات مالی در سیستم بانکی شود